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买二手房要交哪些税?100万的二手房需要多少过户费?

2019-08-09 点击 评论

经过房地产市场的多年发展,现在存量二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找的房产中介,自然一切事情都是交给中介帮忙办理,所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么税,也不知道大概要交多少钱。我们就来用100万的二手房为标准,看看需要交多少钱的税费,需要交哪些税费。


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二手房要交的税种

二手房需要交的税种有契税、个税、增值税和印花税,印花税现在在很多城市一本产权证只需要5元,所以可以忽略不计。


二手房过户的税率

契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积统一3%。(此契税收费标准适用于全国大部分城市,北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准,北上广深一般二套房税率为3%,长沙则二套房税率为4%)

个税:个人所得税一般按照1%的税率收费。

增值税:增值税的税率为5%,附加税率为0.6%,所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。


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100万二手房需交多少过户费?

很多时候大家在咨询税费的时候都会问100万的房子需要交多少税,200万的房子需要交多少税,其实税费和房屋的年限、购房者的房屋套数息息相关,只说房价是算不出税费的。

我们就按照购房者是首套房、购房面积在90平以下做个计算,这样比较符合刚需购房者的要求。


房屋未满两年

如果交易的房屋未满两年,需要交契税、个税和增值税,按照上面的契税标准,契税为1%,个税为1%,增值税为5.6%。房屋的总共过户税率为7.6%,保守估计100万的房子需要交7.6万的税费。


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房屋已满两年

如果交易的房屋已经满了两年,那么可以免交增值税,只用交契税和个税即可,也就是总共2%的税费,保守估计100万的房子需要交2万的税费。


房屋满五年且是房东家庭唯一住房

如果交易的房屋已经满了五年,且是房东家庭的唯一住房,那么可以免交个税和增值税,也就只需要交1%契税即可,保守估计100万的房子需要交1万的税费。


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以上所说的满两年和满五年,都是按照契税发票上面的日期或产权证上的日期作为开始日期,采用孰先原则。为什么我上面计算税费要用保守估计呢?因为我是用的成交价计税,但实际上贷款较少的购房者或者全款购房者是可以用核税价网签过户的,核税价是房管局内部的最低过户价,这个价格一般都低于市场价,所以按照核税价报税是可以省一点税费的。按照成交价计税一般是只高不低,不用太担心税费超过的情况。