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国庆后,房贷“新规”正式实行,贷款20年和30年的选择得变了

2019-10-08 点击 评论

对于刚需购房者来说,买房一般都需要贷款才可以,毕竟没有哪个刚需能够拿出全款买房。如今,在政府的宏观干预下,房价上涨幅度得到了遏制,所以有很多刚需开始将买房计划提上日程。贷款买房的时候,大家会面临一个选择,就是贷款期限究竟是选择20年还是选择30年。


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众所周知,在我国购房贷款主要有两种方式,分别是商业贷款和公积金贷款。这两种贷款方式最大的区别是贷款的利率,公积金贷款利率要比普通商业贷款低很多。那么,贷款买房的时候,贷款期限究竟是选择20年,还是30年呢?这两种方式哪一种更划算呢?注意,下个月房贷新规就要实施,选择就要发生“翻天覆地”的变化,银行人员:选错,需要多付几十万!


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前一段时间,央行发布了一则消息,就是有关商业性住房贷款利率有关的公告。公告规定从下个月8号开始,房贷利率将按照新的LPR变动。按照新的制度来看,首套房5年期以上LPR是4.85%,二套房5年期LPR是5.45%。其实从这两个数字中,我们可以看出不管是首套房房贷利率,还是二套房房贷利率其实短时间内都不会出现下降的趋势,甚至可能再次上升。


在之前,很多人选择贷款期限的时候,一般都会选择30年。因为贷款的期限越长,那么每个月还款的压力也越小,而且现在人民币的购买力在下降,选择30年贷款期限,可以有效的抵抗通货膨胀。但是这里有一个问题,就是贷款的期限越长,产生的总利息也就越多。如果大家选择30年贷款期限,那么就需要支付更多的利息,很有可能需要多支出几十万的利息费用。


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一旦新规实施了,那么20年贷款和30年贷款之间的总利息差距肯定会更大,很有可能不止要多付几十万,有可能需要多付一百多万。因此,这里小编建议,如果你有能力还款,一定不要选择太长期限,不然你要多支出很多利息费用。


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但是如果你没有能力还款,那么你可以将贷款期限延长一点。至于究竟选择20年还是30年,这要根据自己的实际情况去选择。毕竟不同的贷款期限,适合不同的人群。如果是你,你会选择多长贷款期限呢?欢迎大家在下方的评论区留言互动!