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房子够35亿人住,未来10年楼市的“接盘侠”究竟是谁?

2019-09-19 点击 评论

在大多数人的心目中,房子如“神一般”存在,特别是这一代的年轻人,不分昼夜奋斗的目标就是为了买房和供房。在国内,房子被赋予了太多的东西,关系到教育、婚姻、社会地位、资金保值增值等等。


因此,在过去几十年,大多数人不是在买房就是为买房准备的路上。尤其是房价大幅上涨那几年,它所带来的财富效应令人热血沸腾,有些人不顾一切铤而走险前往楼市战场,甚至还有的人为了赌楼市暴富神话押上了全部的身家,这足以可见房子在人们心目中有多重要。


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就这样,在一波波买房热潮的助推下,房价水涨船高。通常情况,任何商品的价格都是由供需关系所决定的,那么房价涨这么多是不是因为房子不够住,供不应求所造成的的呢?


事实上并非如此。根据国家统计局给出的数据显示,我国城市居民人均住房面积达到39平方米,比40年前上升了32.3平方米。而农村居民的人均住房面积达到了47.3平方米,比40年前上升39.2平方米。


此外,还有一个说法是,我国房地产目前完工的面积有98亿平方米,如果加上小产权房,宅基地自建房等,足够35亿人居住。既然如此,房地产开发商为什么还要不断盖房子呢?那么未来这些房子卖给谁?


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对此,地产大佬潘石屹一针见血。他表示,现在北京有5套房的人多的是,甚至有些人还囤了100套房,自己只住一套房。目前,中国空置的房产高达1亿套,在如此高的空置率下,高房价显然是不合理的。因此,房地产的黄金时代早已过去,在不久的将来,炒房客会陷入十分困难的处境。


那么,在未来10年,楼市还会有人接盘么?回答这个问题前,不妨先看看美国和日本在房地产泡沫破灭后,是怎样一种处境。


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美国发生次贷危机前的楼市比中国还火热。当时,多数美国人有5、6套房,只要房价还在上涨,他们就可以从银行贷出更多的钱来买房,甚至在最疯狂的时候,用狗的名字都能贷到款。这些投机者总以为自己足够聪明,房价上涨之后,臆想着会有人接盘,这样就可以空手套白狼。


但是,现实总比你想象中要残酷,美国次贷危机发生后,大批银行破产,那些贷款买了好几套房的家庭,因为还不上贷款,房子被强行收回,全家人只能流落街头。


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后来,随着各种楼市政策出台,特别是税收政策的完善,美国人持有房产的成本会越来越高,拿在手上赚不到钱,每个月还要支付一定的费用,这时候谁会愿意接盘?所以,在极端的情况下,美国连1美元的房子都没人要。


而日本,房地产市场泡沫破灭后,年轻人都过上了“佛系”生活。小城市或小乡镇这些没有太多工作机会的地方,房子根本没人要。加上日本这几年经济形势不好,很多年轻人找不到工作,就在家啃老,只要有房子住就行,哪有什么动力去买房。


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相比之下,面对不合理的高房价,国内一直在强调“房住不炒”,相继出台了房贷利率上调、地产融资收紧、集体土地入市等政策,留给炒房客的好日子不多了。而且,现在95后的父母手上基本上有两三套房,年轻人大多数都是独生子女,都可以从双方父母那里继承房产,加起来都有四五套,这些房子又可以传给自己的下一代。那么,在未来10年,还有谁会愿意买房呢?


所以,如果未来房价下跌,国内是不会存在接盘侠的。对此,你怎么看呢?