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房产证“名存实亡”?70年房产权到期后,房子归谁?国家已给回复

2019-10-21 点击 评论

1978年改革开放以来,房地产业也随着开始发展。进入21世纪,中国的房地产业更是发展迅速,从最初的理论到摸索起步,开始走向成熟的阶段。房地产业作为一座城市城市化的关键载体,深受着国家政府以及领导人的重视。


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但要说现在中国年轻人最“头疼”的是什么?想必买房应该占首位吧!十几年前,我国房地产行业相对“落后”,很多地区还未被开发。然而,近十年来,中国房地产业像青春期额“孩子”一样,飞速发展。如今,中国房地产业已经非常“繁荣”,随之而来的,便是房价的不断“发展”。可以说,在房地产发展最火热的几年,不少地区房价可谓是“一天一个价”。


房地产业之所以如此火爆,原因在于赚钱效应后,个人和企业的不断涌入。不仅如此,他们还带入大批资金,促使房地产行业的蓬勃发展。但这种“循环”方式并不可取,也不持久。近年来,我国房地产业开始进入“瓶颈”期,各地房价也开始“回落”。


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尽管许多地区的房价已经回落,但购房者仍然犹豫不决。有购房者认为,未来房价有下跌的可能,所以现在不必急于买房;也有人认为买房后的产权只有70年,70年后,房子会“过期”,倒不如花钱租房省钱。

针对前者,小编确实不能左右房价的涨跌,但近期,有部分房企宣布对外降价促销。至于后者70年的产权问题,目前国家已给出正确“答复”!


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70年房产权到期后,房子归谁?

据最新消息,近日,我国“不动产登记”正式生效,房地产许可证将不再实施。此外,我国《物权法》也开始实施,70年产权问题也在《物权法》中有明确规定。

根据《物权法》相关规定:产权到期后,用户只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用。此外,国家规定,该项费用最多不超过1万元,最低不低于15.6元/平方米。届时,无论是30年、50年还是70年产权的房屋,到期后都将按这种“补缴”方式收费。

此外,国家还规定,产权期满后,国家没有其他计划的,业主只需要缴纳一笔资金,便可继续使用土地。如果期间国家有其他拆迁规划,将按市场价的3倍赔偿。


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房屋产权年限如何划分?

一、产权时间是从开发商拿到地开始算,而不是大家拿到房产证。

二、不是所有的产权都是70年。

按照法律规定:居住用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地均为50年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年


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不动产权证是什么?

不动产权证包括很多证书,例如房产证、土地证、林地证。以房地产证内容不一样,房产证里产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等一些信息,而不动产权证里面房产证有的他都有,房产证没有的内容他也有,就像单元号以及使用的期限等其他内容。而且不动产权证上还有一个专属的代码。相当于它的身份证号,可以在全国进行检索。


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简单地说,不动产权证就是将以前的多个房地产权证相结合,既方便又加快了工作效率,让群众能够更方便地办理房地产项目。根据国家规定,“不动产权证”上的名字才是真正标志房子的归属,且“不动产权证”要大于“房产证”。可以说,未来,房产证即将被淘汰。