资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 原创 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点

2020年房价是“涨”还是“跌”?党报给出明确回应

2019-11-13 点击 评论

2019年没买房,2020年房价是“涨”还是“跌”?党报给出明确回应

时间过的太快,计划总是赶不上变化,很多事情还没有来得及做一年就逐渐到头,2019年房地产市场已经进入到最后一个季度,但是还有很大一批刚需人群没有来得及做好买房的准备,比如资金还不充足或是购房资格还不完善,甚至因为房贷压力过大还在犹豫观望。我们经常说时间不等人,房价同样也是如此,那么2019年没买房,2020年房价是“涨”还是“跌”?


111.jpg


关于房价的走势问题很多人都持有不同意见,总有网友留言说我们这些媒体无脑“唱空”,其实房价并没有跌,还信誓旦旦的说自己所在的城市商品房依然大卖,新房开盘时售楼部里依然挤满了购房人群。过去看到这样的留言笔者还会一一回复,如今已经懒得再旧话重提了,用一句话总结就是“招不在新,管用就行”通俗来讲就是套路得人心。


222.jpg


新房市场总是套路满满,相比之下二手房市场更能体现出一个城市更加真实的楼市现状,根据相关房产平台数据显示,某新一线城市待售二手房挂牌量目前已经达到12万套,日平均网签成交量却只有100多套,一周成交量在1000多套左右,一个月总共成交量不超过5000套房,而挂牌价和最终的成交价格差距比例达到15%。


过去房地产界还有一个响亮的口号,叫做“一场城市的盛会过后,就是房地产的狂欢”,意思就是说只有举办过大型盛会的城市,随着名气的增长,楼市也会跟着沾光,比如杭州2016年G20峰会过后,房价就因此得到了一定幅度的上涨。根据历史经验来看,很多人都说新一线城市武汉军运会过后,楼市热度应该会回升,但据业内人士表示,武汉目前待售二手房套数已经达到10套左右的挤压,楼市完全没有回暖的迹象。


还有一个消息值得大家关注,那就是过去一直以“看涨”为观点导向的经济学家任泽平发布了一份令人“罕见”的数据,他在《中国住房存量测算:过剩还是短缺》的报告中指出,我国现存量房估算高达3.11亿套。这个数据是什么的概念?按照标准的三口之家来算,3亿套房就足以能容纳9亿人口的居住。这还没有加上其他产权的住房,有专业人士预估,非商品房数量至少是商品房数量的翻倍。


333.jpg


一二线大城市的待售商品房存量在频频增长,三四线及以下城市的楼市状态如何已在无需多言,随着调控的持续推进和不断深入,短期内还会有更多的待售房源流向市场。根据正常的楼市去化速度测算,即使现在开发商不再开盘新楼盘,二手房待售房源不再增加,如此巨大的住房存量都需要数年数据来消化,所以抛开人为的控制和炒作因素以后,房价还能上涨吗?


444.jpg


2019年除去国家多次喊话楼市以外,官媒、党报都在频繁为楼市发声,人民日报在一篇题为《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中给出明确回应,我们国家“住房不炒”定位一定要做到深入人心,未来房价依然会是平稳的,房价不会出现大涨大跌现象。竟然官方都已经表明态度,还没有买房的人们就大可放慢买房节奏,无需像过去一样急着把钱送进大势已去的楼市里。