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2020年如果房价下跌50%,我们就会过上好日子吗?

2020-03-19 点击 评论

2016~2018年是房价向上飙升的黄金几年,这三年全国房价普涨,一二线城市往均价3w发展,许多三四线城市也跨过了万元大关。因为发展周期长,房地产一度被认为是最稳健,稳赚不赔的投资。站在投资者的角度,希望房价一路飘红,付出的回报率越大。


可对于刚需家庭来说,高房价下的压力、矛盾丛生,买一套房就已经花光了两代甚至是三代人的积蓄,盼望房价下跌成了这部分人生活中不可缺少的一丝念想。当然作为无房一族的我,也是如此,想象中,一旦房价下跌,家家有房,安居乐业,不就是孔子所谓的“大同社会”么?那么2020已经到来,假如房价下跌50%,我们就真会过上好日子吗?答案不见得会是如此,对于刚需来说的确是好消息,但这4大隐患也不得不被重视。


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1、房奴断供

“房奴”作为21世纪的新兴群体,指城镇居民抵押贷款购房,在生命黄金时期中的20到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息,从而造成居民家庭生活的长期压力,影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等,使得家庭生活质量下降,甚至让人感到奴役般的压抑。


官方解释虽然很长,但通过解释就可知道这一群体,买了房,生活过得并不轻松。那么这一群体的数量又达到多少呢?2019年,我国人民币贷款增加了16.8万亿元,其中住房贷款占了7.4万亿元。从中国住房贷款多年的变化情况来看,近90%的中国购房者是通过贷款买房的。

假设房价下跌了50%,那么剩余的贷款恐怕就可以买得起两套房子了,不管是出于经济还是心理,相信这一群体都不会再愿意继续供房,所谓的“断供潮”就会出现。


2、银行坏账增加

银行和贷款购房者就是一荣俱荣,一损俱损。当房价下跌50%,房奴断供,银行被迫接手房产。同时接收到市场的讯号,未购房者也持币观望不愿意购买,房子囤在开发商手里无法卖出,资金无法回收,没钱还银行贷款,如此一来,最后还是银行兜底,坏账进一步增多。


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3、贫富差距加大

你以为房价下跌了,富人财富缩水你又有房产就可以缩小贫富差距么?现实给你一击重击,在资产随水方面,富人比你更有承担的能力。假设富人话3000万买的房子,缩水后就是1500万,首先不说对于富人来说根本不需要卖房,心理上就算缩水了1500万,可能在其他地方也就赚回来了。可是普通家庭呢?300万的房子缩水成150万,这笔钱可能要花一辈子才能赚回来,社会的贫富差距拉大。


4、经济发生倒退

房地产是我国支柱产业,涉及的上下游很广,地产本身对GDP的贡献率大概是7%左右,而涉及的上下游产业链对GDP的贡献率大概是8%左右。如果房价下跌了50%,那么其他各行业也必然会大受影响,在如此巨大的影响下,国家经济很可能出现倒退,而且数年难以从中走出来。

综上所述,“稳”房价作为当前调控主旋律是有预见性的,房价下跌50%目前来说也只能是个梦想,能跌20%都已经算不错了,所以大家期盼房价暴跌,还是努力多赚点钱吧。