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如果人们坚持2个月不买房,房价会降吗?

2020-03-21 点击 评论

从城市的角度,一线城市的房价是非常抗跌的,而三四线城市受到疫情的影响,负面影响大,可能会降价。从开发商的角度,现在房地产行业的利润已经很低了。有高地价在,房价就降不了。从当局者的角度,会有相应的扶持措施来帮助房地产行业复苏,不会出现两个月没有人买房的现象,房价稳定是当局者希望看到的,而不希望房价大幅降价。


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一、城市的发展、产业的集聚、基础设施的完善,都会间接助推房价上涨。

1.一线城市抗跌。

我们看到即使疫情发生,影响了高度依赖线下的房地产行业。根据相关数据显示,复工后的第2个星期,北京、上海的商品房销售套数分别为666套,945套。呈现出明显回暖的趋势。3月7号深圳复工,有一个房地产项目,太子湾推出240平到398平的房子,总价200万起,在开售15分钟就突破1亿元。想买房的人戴着口罩也会去买房。


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同时这次疫情的发生也考验了城市治理的能力。如果一个城市产业发展好,城市治理优越,必然会吸引人口集聚产生买房的需求。


2.三四线城市可能会出现降价的现象。

这是因为疫情发生在春节期间,三四线城市非常依赖于返乡置业。


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我有一个朋友在黄石一个项目工作。往年他们春节期间的销售量可以相当于平常两个月的销售量。而这些天受到疫情的影响销量大幅下滑。项目出现了一成的降价。


二、从开发商的角度,企业是追求利润的。他们不愿降价。

如果行情不好,他宁可捂盘惜售也不会降价。石料、木材、工人工资作为房价的基本组成就不会降低,根据2020年1月数据,鲜菜和猪肉的价分别上涨了15个点和8.5个点,汽油和柴油价分别上涨2.7个点和3个点。


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因此房价就很难降低。同时地价作为房价的主要组成占了很大一部分。地价不降,房价很难降。


三、从当局者的角度,稳定是发展的前提,他们并不希望市场大幅下行,也不希望房价大跌。

已经有上海、无锡、江西、浙江、湖南衡阳等地,出了帮助房地产企业渡过难关的政策。

安徽合肥曾经有一个项目,叫合肥院子。在房价从22,000降到16,000之后,开发商被约谈,不准降价。随后又恢复到原来的价。如果有大量项目降价,更会加剧市场的看跌情绪。那么前期买房的人就会觉得不公平,去找开发商大闹。这不是当局者希望看到的。


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四、结婚要买房、小孩上学也要买房,房价长期降低不了。

因此可以预测,未来一线城市的涨幅还是可观的。我们既不能期待房价大涨,也不能指望房价大跌。不过这个时期是大多数买房人入市好机会。人才引进、户籍落户放宽等新规加持,关注长三角、珠三角城市群中的发展潜力,未来前景将可期。