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34万亿砸下来,房价或反弹?无房刚需安心了!

2020-03-22 点击 评论

约翰·多恩说,没有人是一座孤岛,可以自全。

这话一点不假,一场突如其来的“风波”,彻底打乱了所有人的生活节奏,各行各业均惨遭“重击”,直接给国家造成几万亿经济损失,2亿房奴也不堪重负——近3个多月基本没有收入,但上有高额银行房贷要还,下有一家老小吃喝拉撒要花销,很多人吐槽身心俱疲,已经到了崩溃的边缘,快撑不下去了。


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要说“撑不下去”,相比于普通购房者,对资金更敏感的开发商其实更胜一筹——黑天鹅降临,开发商从去年底一直期待的返乡置业大潮、楼市小阳春、抢收潮都彻底没戏了:克而瑞监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%,创有史以来最大跌幅纪录。懂行的人都知道,这并不是市场的真实情况,因为网签的滞后性,2019年12月份和今年1月份的部分成交数据划归到2月份了——2月份很多城市的真实成交数据其实为0。

存活为主,很多房企其实已经不管业绩了。从2月份到现在我们看到了各式各样的“自救”行为:打折降价卖房、发高息海外债务、裁员、降薪……凡所能用的手段,开发商无所不用。

即便如此,很多企业还是没“活下来”——同样是三个月没收成,开发商面临的经济损失足以致命:人民法院公告网显示,今年前两个月,地产公司破产数量已经超过200家,是去年全年的近4成。

为了不使情况继续恶化,我们看到从2月份开始,全国各大城市都加快了“救房地产”的步伐,短短一个半月全国累计有60+城市出手“营救”开发商。叠加从业者煽风点火过度曲解,很多未买房的人无法淡定了:按照这个趋势发展,楼市岂不是要“死灰复燃”,房价岂不是又要迎来一轮暴涨?

虽然我一直强调,作为一个关联达到53个,直间影响9000多万人就业的行业,房地产大局必须稳住,地方出台新政对开发商进行“营救”也可以理解。但很多人还是顾虑重重:担心60+城市出台的新政会成为楼市的新动力源,更担心这些政策“用药”过猛,对市场刺激太强,会让楼市迅速升温,直接导致房价反弹,迎来新一轮上涨。如此一来就不是自己延迟购房打算,而是楼市上演16年的疯狂剧情,自己彻底买不起房了。


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好在关键时刻,国家一锤定音,给购房者吃下了“定心丸”——一个月内党媒、央媒、央行等多个部门连发数篇重磅评论文章稳定军心:5提“坚持房住不炒”,3提“不将房地产作为刺激经济的手段”,重申房地产金融政策保持不变,调控不会因为任何情况而放松。更对政策出台较“出格”的驻马店进行了“约谈”,并撤回了广州、驻马店、宝鸡三地的违背“房住不炒”的新政。

经历过多次房价“暴涨”现在的刚需购房者早已成“惊弓之鸟”。

那边60余城“救市”而躁动的心尚未平复,这边新的更大的刺激又来了:34万亿新基建从天而降——截至 3 月 上旬,包括北京、上海、江苏、福建、河南、重庆等在内的 13 个省市区发布了 2020 年重点项目投资计划清单,包括 10326 个项目,累计高达 34 万亿元!


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一时间,地产从业者忘情鼓与吹,亿万刚需彻底懵了。

34万亿,相当于2019年国内GDP的34%,当这些资金全部涌向新一轮基础设施建设的时候,确实容易让人浮想联翩。尤其是很多人经历过08年的“4万亿”前车之鉴之后,胆战心惊也是可以理解。

34万亿砸下来,真的利好楼市吗?房价真的会反弹,再次上涨吗?专家6字回应,没买房的刚需也可以放心了

首先,这不是08年“4万亿”的翻版。新基建是指发力于科技端的新型基础设施建设。主要包含 5G 基建、城际高铁和轨道交通、大数据中心、人工智能、工业互联网等7大领域,涉及到通信、电力、交通、数字等多个社会民生重点行业。不言而喻,这些都是着眼于未来的产业布局,更符合当前国际社会的主流发展趋势。

说白了这34万亿是国家为了稳经济而在5G领衔的7大领域做出的“增加投资”动作,和08年的“4万亿”信贷“放水”完全不是一回事。而且,这次的34万亿,不是一年时间内全部投完,而是未来几年的累计投资额。


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其次,国家早已定调“不再拿房地产刺激经济”,可想而知当前无论任何政策其实短期对楼市都不会有太大拉动。而且当前的房价已经处于绝对高位,房住不炒也纳入国策,房地产市场大局稳定是重中之重,这决定了房价短期不可能有大波动,因此没买房的刚需也可以放心了;

再者,多位专家也对此作出6字回应:暂时别妄想了!房价下跌,租金下降,才能有效增加城市打工者福利,才能真正引导资金流向该去的地方。按照专家的说法是,新基建跟房地产关系不大,一方面34万亿的天量资金不是一年内投资完成,可能是3年也可能更久,到最后落到2020年的总额不多,以目前我国的M2增速和经济体量来看,完全能承受得住;


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另一方面,准确地说,这些资金和房地产没有丝毫关系。当前阶段房地产自身面临的问题都没有解决,国家不可能让情况更糟糕。事实上,此前的央行的多次定向降准已经给我们释放了清晰信号:合理引导资金向各行各业,就是不准给楼市输送。我们完全不必杞人忧天,担心新一轮资金利好到来,对楼市产生激烈刺激。

专家这一句简单的回应,确实可以让刚需拍手称快,也高枕无忧了。毕竟此前朋友圈、自媒体都在鼓吹34万亿砸来,房价会应声而涨。专家一句话揭穿了他们的谎言,证明他们的言论都是吓唬购房者的,这些人曲解政策的目的就是为了让犹豫不决的人,赶紧掏钱买房。


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第四,目前的局势也注定了房地产市场短期难以回暖。一方面,开发商困境尚未化解,缺钱问题还未根本解决,尤其是中小房企,资金压力有目共睹,当前阶段降价销售回款或是迫在眉睫的事,对房价是利空;另一方面,此次风波对高杠杆、多套房贷款住户影响巨大,经此一役,很多人会重视现金流,对名下房产进行优化置换。整体而言,二手房市场挂牌量会激增,同时现在是买方市场,挂牌均价也会有明显降温,供应量增加,均价下调,整体而言今年的房价对刚需非常有利;再者,短期内,人们的重点会聚焦在生活和工作挣钱上,对房子的热情大减,也会利空房价。

虽然我一直提倡,房价下跌,租金下降,才能有效增加城市打工者福利。但我们也要理智看待城市的发展、经济的发展问题——未来经济走高质量发展道路,不拿房地产刺激经济,也不意味着房地产会被彻底“抛弃”,更不能有房价“一夜回到解放前”的想法。

对于那些缺人口、缺产业、缺资源的城市,房价必然没有多少想象空间,也不值得投资,买房自然不用着急。但是对于那些有人口增量优势、高端产业密集、医疗教育等资源丰富的城市,中长期楼市还是有一定潜力的,当前阶段房价虽然稳住不涨,但不代表以后也不动,毕竟庞大的购房需求在那里,支撑的基本面也有,因此对于刚需来说,能早上车还是早点行动。