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拆迁户“最担心”的事发生:国家出台新政,重新定义“棚改政策”!

2020-03-23 点击 评论


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自1998年商品房改革开始,国内的房地产业似乎一直都没有过“下坡路”,高房价在不断飙升的快车道一去不回头让所有人都“心服口服”。比起经济发展带给老百姓的收入而言,我们的房价几乎以工薪10倍的幅度“遥遥领先”,国内楼市仅用了20年就走完了发达国家几十年发展的房地产之路。

高房价带来的弊端就是让老百姓的买房路越来越艰难,同时受制于房贷几乎家里80%收入都用以供房,讽刺的是即便大家知道楼市泡沫的严重却还不断“前仆后继”加入到买房大部队。房地产的现实情况却是真正的刚需无力负担昂贵的房价,而有钱人却坐拥几套房产而烦恼,楼市似乎沦为了有钱人“击鼓传花”的游戏。


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楼市调控依然保持高压,国家新政陆续出台,棚改要失去“保护”。

“房价下跌”这是大家感受到的楼市现状,有一部分是因为“冠毒”的影响但大部分还要得益于这3年国家的高压调控,即便在这样特殊时期人民日报仍不断发表“房住不炒”的坚定立场,同时再次向市场发出调控不能因“疫”而变的声音。前段时间,海南政府发文正式抛弃“楼市预售”的政策,在海南全省实施现房销售,这一举措得到了大多数购房者的拍手叫好,这一政策的取消让许多买房的纠纷得到提前的解决,让网友拍手叫好的还远不止这个。在去年7月份的一个会议上,住建部副部长黄艳提出:在今后的城市化规划中,我们会避免以往对旧房大拆、现金补偿的“棚改政策”。房说君以为,住建部副部长的这番话语,预示着棚改将会失去“保护”。


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之前由于经济发展落后国内城市范围圈较小,几乎都是处在“农村包围城市”的环境中,近几年经济的大力发展促使国家扩大城市化进程,个地方响应号召也为旧城改造于是出现现金补偿式的拆迁政策。国家在城市化过程中因建设需要征收了大量农村的房子以及棚户区,这些拆迁户不但获得了大量的补偿金还分的不少安置房,于是市场就有了拆迁“一夜暴富”的调侃,同时制造出的这许多楼市刚需涌入城市大量的购房,可以说是间接的推高了房价的进程,现如今房地产的高压调控下这个“旧政”有望给抛弃。

拆迁户“最担心”的事发生,继预售制被抛弃后国家发文抛弃“拆迁旧政”。


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在去年底的中央经济会议上,住建部就将“加强城市住房的改造升级,做好城镇老旧小区改造”的提议,这是继去年7月份的“旧改”提出后第一次在国家经济工作会议上提出落实,房说君以为国家给出的这一信号明显的说明,在未来的城市建设中将从原来的大拆大建改为老旧小区改造升级,“棚改政策”得到了重新的定义。以往依靠现金补偿加安置房的“拆迁暴富”现象将要完结。

中央在《“十三五”脱贫攻坚》会议上已经明确提出,各地方的城中村、棚户区需要在2020年完成改造。从这项内容中,我们可以得知国家是发文确立了要正式抛弃“拆迁旧政”,按照这样的进程以后城市将会是以旧改为主,也就意味着以后不会再有现金补偿或是安置房的拆迁,可以说拆迁户“最担心”的事出现了,依靠拆迁“一夜暴富”的梦恐怕要破灭。


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房地产的高度发展让国家以后“拆不起,更补不起”,这类房子以后要难转手。

为什么要出台新政,抛弃“拆迁政策”?房说君以为国家决定要抛弃这个政策绝非是一时兴起,相反肯定是经过了一番深思熟虑的。房地产在经过这么些年的发展后,无论是建造工艺还是设计水平都已经大大超越了8、90年代,首先就是楼层问题,以往由于楼市规范不足促使许多小开发商建房,这些房子均为楼梯房最高也不过10来层,假如70年后要拆迁无论是现金补偿还是施工难度都不会很大,然而现在面对动辄就是20层的大小区电梯房,以目前房价作为参照补偿那么这笔款项就不会是小数目,另外现在的小区面积都不会太小,国家想要征收这么大一块地方,这是有点“拆不起”了。


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其次就是施工难度,拆迁一个20多层的花园式电梯房后,地方拍卖地皮价格就不会便宜,开发商拿地要将成本摊平,那么就需要后面拿地的开发商建造至少50层的高度才能收回成本,这就导致了“恶性循环”的发生,假如继续执行“拆迁政策”只会导致若干年后各地方“补不起”。

之前在网络上很火的一个段子,讲述的是小伙子因为家里穷没有女孩愿意嫁他,结果他就在自己房子周围写上大红的“拆”后来很快就有一对女孩子都表示愿意嫁给他过日子。虽然这仅仅只是一个故事,但可见在中国的楼市里除了投资客炒房是一本万利外,拆迁同样也能让人在短时间内实现财富的飞跃,近年来各地陆续出现许多开着豪车从穷人一跃成为富人的“拆二代”,可见拆迁在国人心中的分量。之前有深圳媒体报道当地城中村改造的事件,当中有一家人仅仅只是拥有着几十平方的小房子,一家四口挤在一起生活,后来处于国家建设的需要进行大规模拆迁,按照深圳当地的房价这家人分到了几套房子,瞬间获得了过千万的财富,除去留下自住的房屋外其余用作出租,在深圳这个不缺人只愁房子的一线地区,可以说这家人以后靠租金每月都有几万的收入。



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在房说君看来,被重新定义的“棚改政策”会让2类人“最担心”,一类就是拆迁户不再能通过这种方式获得财富,拆二代自然也会在市场上全面消失;第二类就是专门卖老旧房子博拆迁的投资客,在“旧改”代替拆迁后,这类房子将会面临难转手的“贬值”买了都要砸手里去。

房说君有话说:曾经当一回“拆迁户”是无数人心中的愿景,面对高房价的赔偿下,一套几十平米的破旧小房能换来过千万的财富,让自己的后人当上拆二代以收房租就能衣食无忧。然而随着国家调控的高压,让拆迁户“担心”的事发生了:发文要抛弃“拆迁旧政”,越来越高的房价也让国家面临“拆不起、赔不起”的高成本运作,最主要的是不断拆迁制造出来的楼市刚需也会再将房价推高一个台阶。