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楼市传两大“逆转”信号,比房价下跌更重要!

2020-05-18 来源:网络资源 点击 评论

现在国民最关心的问题就是房价了。经过十几年的发展,我国的房地产行业与十多年前相比,各地区的房价都有了很大的上涨。房地产业的兴起也引起了国家的关注。此后,我国一直在对房地产市场进行调控。到目前为止,全国房地产市场已经停止了“上涨”的趋势,许多地区的房价已经开始企稳,并且“隐约”出现了下降的趋势。许多人想知道2020年房价是否真的会下跌?


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有人可能会说,这些大道理我们都懂,但说得再好听有用吗?看看当下的楼市,热闹非凡,买房者“抢房”与开发商“涨价”更是轮番上演,还有谁会相信房价下跌的谎言呢?事实证明,房地产无论到何时都仍然是“香饽饽”。

事实真的如此吗?我看未必。楼市传两大“逆转”信号,比房价下跌更重要。对于购房者来说这两大“逆转”信号更可以称得上是鼓舞人心的好消息。或许这一次,楼市泡沫真的要开始“退”了:


第1, 楼市“只涨不跌”预期逆转,逐渐冷却的市场,想重新找回过去的火热状态很难了。对于当前楼市的部分城市极少数楼盘火热的现象,中原地产首席分析师张大伟认为,从数据层面来看,当前楼市的火热都是假象,因为蓄客量、成交量、带看量这些真正反映市场冷热度的指标都连最基本的水平都没有达到,只不过恢复到了往年同期的六七成罢了,楼市距离“火热”相距甚远。


第2, 国家层面对楼市的态度更鲜明:调控不能松;对资金的监管要进一步加强,以杜绝拉抬房价的行为。4月23日,中国人民银行上海总部召开座谈会,要求商业银行坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。

随后4月28日,党媒《经济日报》发文重点提到:房贷占比过高、还贷压力增大的情况警示人们,如果此时放松楼市调控,必然再次拉抬房价打击刚需。


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事实上,在2019年,中国许多地区的房价就出现了下降,包括一线城市“北上广”。但有趣的是,受疫情影响,当今年全国各地房价下跌时,并没有激起购房者的“热情”,许多地区的房地产销售仍然“低迷”。

一些媒体调查了这些情况,发现仍然有很多人有购房需求,但是很多买家都愿意再等等。原来在很多人的眼里,虽然现在的房价已经比以前下降了,但是房价仍然处于一个较高的水平。很多刚需都在等待“重磅”的房产税和空置税的出台,等待这些政策的出台就会给房地产业带来沉痛的“打击”。


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根据数据显示,我国的空置房数量完全可以满足14亿人的居住需求。但是为什么我国的房价一直“久居不下”呢?根据“供大于求,价格下降”的理论,我国的房价不应该处于如此高的水平。

中国著名企业家曹德旺曾经对这个问题做出过正面“回应”。当时,曹德旺直接“指出”了中国高房价的“幕后黑手”,即炒房客。曹德旺直接表示,他知道很多投机者手里有不止一套房子,而且有“实力”的炒房客,手中房子超过数百套。曹德旺表示,“炒房客”就是中国房地产业的“毒瘤”,他们是高房价的“幕后黑手”。


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曹德旺认为房地产市场“霸占”了太多的社会资源,中国房地产的发展是“畸形的”。他一直对房地产市场有自己的看法:房地产是为了民生而创造的。高房价,不仅使实体经济难以发展,也严重影响了一代人的幸福。对于这一理论,任正非就非常的认同。他认为,现在房价太高,实体企业光是租金都要交不少,这让实体产业的压力非常大。同时,它也让一群想要创业,却无力支付房租的年轻人望而却步。

事实上,我国也非常重视房地产业的“不健康”发展,所以现在国家对房地产市场的监管越来越严格。国家目前对房地产市场的“态度”是“稳”房地产市场,然后慢慢“降”价到一个合理的区间。只有这样,才能实现房地产业的“软着陆”。


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事实上,很多刚需都“持有”房价会出现“暴跌”的心态。事实上,我国的房地产行业不会有这样的情况发生,因为我国现在需要的是一个健康稳定的房地产市场,而房价的大幅涨跌均不利于房地产行业的健康发展。